정보성글 GTX회천 중앙역 대광로제비앙 모아엘가 모델하우스 위치새 창 열림

안녕하세요! 여러분의 스마트한파트너 옥정중흥조현숙부동산입니다​최근 경기 북부 지역에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 곳을 꼽으라면 단연 양주 회천신도시가 아닐까 싶습니다. 촘촘해지는 교통망과 함께 대규모 주거 타운이 형성되면서 실수요자분들의 문의가 끊이지 않고 있는데요.오늘은 그 중심에 들어서는 **'양주 회천지구 A-8BL 대광로제비앙 | 모아엘가'**의 핵심 가치와 입지, 그리고 많은 분들이 기다리시는 일정 정보까지 한눈에 알아보기 쉽게 쏙쏙 정리해 드리겠습니다!​​## 1. 사업 개요: 실속 있는 중형 평형과 완벽한 단지 규모먼저 단지가 어떻게 구성되는지 기본 정보부터 짚어볼까요?**사업명**: 양주 회천지구 A-8BL 대광로제비앙 | 모아엘가 * **현장 주소**: 경기도 양주시 회정동 408-3 (A8BL) * **대지 면적**: 20,467.0000㎡ * **연면적**: 62,468.9141㎡ * **건축 규모**: 지하 2층 ~ 지상 최고 29층 * **세대수**: 총 361세대 (선호도 가장 높은 **84㎡A / 84㎡B** 단일 평형 구성!) * **건폐율 / 용적률**: 건폐율 16.20% / 용적률 199.91% **여기서 주목할 점!**건폐율이 16.20%로 매우 낮은 편입니다. 그만큼 동간 거리가 넓고 단지 내 조경 공간이 풍부하다는 뜻인데요. 쾌적한 조망권과 사생활 보호는 물론, 아이들이 안심하고 뛰어놀 수 있는 공원형 단지로 설계되어 입주민들의 주거 만족도가 매우 높을 것으로 기대됩니다.​ 2. 교통의 중심 (GREAT TRAFFIC): 회천대광로제비앙 강남 20분대 초역세권 라이프이번 단지의 가장 큰 무기는 무엇보다도 '압도적인 교통망'입니다. 서울 및 강남 접근성이 획기적으로 개선되는 대형 호재들이 가득합니다.① GTX-C 노선 덕정역 예정 (31년 개통 예정)양주 주민분들의 숙원 사업인 GTX-C 노선이 예정되어 있습니다. 개통 시 의정부, 창동, 청량리를 거쳐 **강남 삼성역까지 단 20분대**에 진입이 가능해집니다. 강남권 출퇴근 직장인분들에게는 최고의 희소식입니다. ② 1호선 회천중앙역 착공 (30년 개통 예정)지하철 1호선 신설역인 '회천중앙역'이 도보권에 예정되어 있어 완벽한 역세권 프리미엄을 누리실 수 있습니다.단지 인근의 덕계역, 덕정역과 더불어 편리한 대중교통 인프라가 톱니바퀴처럼 맞물려 완벽한 교통망을 완성합니다. 3. 교육과 생활 인프라 (GREAT LIFE &ampEDUCATION)부동산 가치를 결정하는 또 하나의 핵심 요소, 바로 '학군'과 '편의시설'이죠. * **원스톱 교육 안심 학군**: 단지 인근에 유치원은 물론, 회천세봄초등학교(24년 9월 개교 예정)와 중학교, 고등학교 예정 부지가 모두 인접해 있습니다. 자녀들이 안전하게 도보로 통학할 수 있는 이른바 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'급 교육 환경이 조성됩니다. * **편리한 중심상업지구**: 단지 바로 옆에 편리하게 이용할 수 있는 중심상업지구(예정)가 위치하여 마트, 병원, 은행, 학원가 등 완벽한 원스톱 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 회천대광로제비앙 덕정역 상권과 가깝고 근처에 이마트 민락점, LF 스퀘어 등 쇼핑 시설도 인접해 풍요로운 일상이 가능합니다. * **자연을 품은 에코 라이프**: 단지 앞으로 수변공원(예정)과 인근 청담천이 흐르고 있어 바쁜 일상 속에서 여유롭게 산책과 힐링을 즐길 수 있는 쾌적한 웰빙 라이프를 선물합니다.​ ️ 4. 내부 설계 프리미엄 (GREAT DIGNITY)선호도가 가장 높은 전 세대 84㎡(국민평형) 구성에 더해, 대광로제비앙과 모아엘가의 고품격 브랜드 가치에 걸맞은 명품 설계가 돋보입니다. * **채광과 통풍이 극대화된 4Bay 혁신 설계** (일부 세대 제외)로 개방감이 뛰어납니다. * 넉넉한 수납을 책임질 **대형 드레스룸**과 주부들의 로망을 실현한 **광폭 주방** 등 트렌디하고 실용적인 공간 레이아웃이 돋보입니다.​ 5. 견본주택 개관 및 분양 일정 안내많은 분들이 가장 궁금해하시는 견본주택(모델하우스) 일정 정보입니다. * **입주자모집공고**: 정상 승인 완료 * **견본주택 그랜드 오픈**: **7월 24일 (금) 예정**​ 6 분양가격## 6. 양주 회천 대광로제비앙 모아엘가 분양가 총정리많은 분들이 가장 궁금해하시는 분양 가격과 납부 조건, 그리고 인근 시세 대비 메리트를 면밀하게 분석해 드립니다!이번 단지는 공공택지지구에 들어서기 때문에 **'분양가 상한제'**가 적용되어 합리적인 가격대로 공급되었다는 평가를 받고 있습니다. ① 타입별 기준층 분양가 및 공급 가격 (최고가 기준)단지는 실수요자 선호도가 가장 높은 전용면적 **84㎡ 단일 평형(A, 회천대광로제비앙 B타입)**으로만 구성되어 있어 가격 비교가 매우 명확합니다.■ 84㎡ A 타입 (총 322세대)1층 (7세대): 482,000,000원 (4억 8,200만 원)2층 (7세대): 494,000,000원 (4억 9,400만 원)3층 (16세대): 509,000,000원 (5억 900만 원)4층 (16세대): 519,000,000원 (5억 1,900만 원)5층 이상 (266세대): 529,000,000원 (5억 2,900만 원)​■ 84㎡ B 타입 (총 39세대)1층 (1세대): 472,000,000원 (4억 7,200만 원)2층 (1세대): 484,000,000원 (4억 8,400만 원)3층 (2세대): 499,000,000원 (4억 9,900만 원)4층 (2세대): 509,000,000원 (5억 900만 원)5층 이상 (33세대): 519,000,000원 (5억 1,900만 원)​ ② 타입별 발코니확장비■ 84㎡ A 타입 (총 322세대) 발코니확장금액: 8,700,000■ 84㎡ B 타입 (총 39세대) 발코니확장금액: 8,600,000​*※ 세부 층별, 동별, 라인별 분양가는 상이할 수 있으므로 청약 전 모집공고문 내 동·호수별 상세 공급 금액 표를 반드시 확인하시기 바랍니다.*​ ③ 일반적인 계약금 및 중도금 납부 조건분양가 상한제 단지인 만큼 초기 자금 마련 계획을 잘 세우셔야 하는데요, 통상적인 분양 대금 납부 조건은 다음과 같습니다. *계약금 (10%)**: 계약 시 1차/2차 분납 가능 (약 4,000만 원 선) *중도금 (60%)**: 이자후불제 적용 예정 (입주 회천대광로제비앙 전까지 금융 기관 대출 연계 진행) *잔금 (30%)**: 입주 지정 기간 내 납부 (주택담보대출 전환 가능)​ 입주 자금 팁!** 중도금 60%에 대해 이자후불제 혜택이 적용된다면, 입주 전까지는 계약금 10% 정도의 자금만 준비해 두시면 중도금 부담 없이 청약을 진행하실 수 있습니다.&gt ④ 주변 시세 비교 및 투자 메리트현재 회천신도시 내 이미 입주했거나 입주 예정인 타 단지(84㎡ 기준)의 실거래가 및 분양권 프리미엄 시세 와 비교해 보았을 때 매우 확실한 가격 메리트가 존재합니다. * 회천신도시 기존 대장주 아파트 시세: 현재 1호선 역세권 신축 84타입 기준 **약 4억 중후반에서 5억 원대** 시세를 형성하고 있습니다. * 비교 분석 결과: '양주 회천 대광로제비앙 모아엘가'는 **4억 후반~5억 초반선**의 분양가로 책정되어, 당첨 시 주변 시세 대비 **최소 수천만 원 상당의 안전 마진(시세 차익)**을 안고 들어갈 수 있는 아주 매력적인 기회입니다. * 또한, 2030년 개통 예정인 **회천중앙역**과 2031년 개통 예정인 **GTX-C 덕정역**이 완공되는 시점에는 역세권 프리미엄이 더해져 자산 가치의 큰 상승 곡선을 기대해 볼 수 있습니다.​ ⚠️ **중요 체크 사항!** 현행 주택법상 입주자모집공고 승인 직후 견본주택을 즉시 개관해야 한다는 의무 규정은 없으므로, 이번 개관 일정은 관련 법령에 위배됨이 없는 정상적인 사업 절차입니다. 다만, 그랜드 오픈 일정 전이라도 견본주택에 방문하시면 언제든지 친절한 상담과 관람이 가능하다고 회천대광로제비앙 하니, 관심 있으신 분들은 미리 유선 문의 후 방문해 보시는 것을 적극 추천해 드립니다!​ 6. 오시는 길 및 문의 안내​ * **주택전시관 주소**: 경기도 의정부시 민락동 883 (민락교차로, 푸른마당근린공원 인근) * **실제 현장 주소**: 경기도 양주시 회정동 408-3 (A8BL) (회천중앙역 예정지 인근)​ 블로거의 한줄평GTX-C 노선 개발 호재의 직접적인 수혜지이자 초·중·고교를 곁에 둔 안심 학군, 그리고 쾌적한 자연환경까지! 양주 회천 대광로제비앙 모아엘가는 실거주와 미래 가치 상승을 동시에 잡을 수 있는 아주 매력적인 단지입니다. 공급 세대수가 361세대로 많지 않은 편이라 빠른 선점이 중요해 보입니다. 관심 있으신 분들은 일정을 잘 체크해 두셨다가 기회를 꼭 잡으시길 바랍니다!​부동산명: 옥정중흥조현숙공인중개사사무소대표자: 조현숙등록번호 :41630-2026-00016전화번호: ()주소: 경기도 양주시 옥정서로72, 상가동 101호​ ​#양주회천대광로제비앙 #양주회천모아엘가 #양주회천지구A8BL #회천대광로제비앙모아엘가 #양주회천지구분양 #덕정역GTX #GTXC노선 #회천중앙역 #양주신도시분양 #양주아파트분양 #양주회천신축 #의정부모델하우스 #민락동모델하우스 #양주분양일정 #수도권비규제지역 #1호선역세권아파트 #양주초품아 #양주84타입 #회천지구아파트 #부동산임장 #내집마련 #수도권아파트분양​*(이 포스팅은 정보 제공을 목적으로 작성된 글이며, 자세한 사항은 옥정중흥조현숙공인중개사사무소, 로 연락주시면 감사하겠습니다)​